 |
|
| 「住まい造り」の主役は誰か？その主役の「こだわり」を実現する 為に一番良い方法は何か？追い求めたら産直住宅に辿り着きました。 |
|
| 「住まい造り」の主役はもちろん、建て主（住まい手）です。 しかし、現実は主役を無視した売り手主導の「家造り」が殆どです。また、本来の造り手である、生産者や職人さんは下請けに甘んじ、元請からの圧力で生活もままならない現状があります。では自分達、建築士はどうか？実際のコストも解らず、デザインを追求し、「住まい」では無く「家」と言う箱を作る事しか出来ない者が多数を占めますそんな現実を打破し、「住まい造り」を「建て主」の手に取り戻し、生産者や職人達に元請として、その技術を存分に発揮して頂き、建築士が一貫してマネジメントを行う。 各自が自分の役割を果たし、お互いに信頼関係を持って「住まい造り」を行う。それが、産直住宅〜生産者・職人達の顔が見える住まい造り〜なのです。 | |
|
 |
| 「産直住宅」が「こだわり」を実現するのに合っていて、 如何に安心な方法なのかを８つのポイントで、ご紹介します。 |
| 「産直住宅」の基本は分離分割発注ですので、専門家・生産者・職人さんなど 「住まい造り」に関わる全ての方と基本的に直接、契約を行いますので原価を知る事が出来ます。その原価と自分の「こだわり」を比較検討する事で、自分の予算を有効に使う事が可能になります。また、無駄な経費を省く事が出来るので、同様の仕様であれば、総額を抑える事が可能になります。 |
| 「産直住宅」では、モレのない「総資金計画書」の作成に全力を尽くします。 「モレのない」とは、借家の補修費や、引越し費用、固定資産税、家具の購入費、カーテンなどの装飾費や電化製品、電話の移転費、挨拶回りの手土産などで、 大切な予算を有効に使う為には、とことん無駄を省き、全てを含めた、コスト管理を行います。また、ネットワークメンバーのＦＰさんに初期段階でお金に関する、ライフプランを作成して頂く事をお勧めしていますので、是非ご活用下さい！ |
| 「産直住宅」では、建築士が土地探しの段階からお手伝いを行います。 建築士は「建て主」の「こだわり」を把握し、プランを想定しながら土地を判断していきますので、ちょっと訳ありで価格の安い土地の購入が可能になる場合もありますし、事前に法的規制やコスト高になる要素などのチェックが可能です。 |
| 「産直住宅」では、住宅性能評価員（森昭彦）が「住まい手」の「こだわり」に合わせた性能を正確に把握する為に住宅性能表示制度に則り性能設計を行います。 また、そのまま、登録評価機関に申請を行えば、設計住宅性能評価住宅と成りますし、評価機関の証明が必要なければ、自己性能評価住宅として表示可能です。 |
| 「産直住宅」では、基本的に標準仕様等はありませんので、世界中？から自由に素材を選ぶ事が可能です。 自分の「こだわり」に合わせて、選ぶ楽しみを存分に味わって下さい。「住まい造りアドバイザー」が随時、性能、品質、価格、施工性に保守メンテ費用も含めたトータルコストを考えて、アドバイスさせて頂きます。 |
| 「産直住宅」では、住宅会社に於ける「現場監督」が基本的に居ません。 「現場監督」が受け持っていた、全体の工程管理、コスト管理、資材発注等は 全て「住まい造りアドバイザー」が担当します。「住まい造りアドバイザー」は、「建て主」に資材の発注時期、変更等に伴うコスト変動など現場の進行を定期的に報告を行い、「建て主」と共に、「住まい造り」を進めて行きます。 |
| 「産直住宅」でのリスクに対する備えは？ ＊土地の契約におけるリスクの備えは？・・・・・・・司法書士がお手伝い ＊ローン契約におけるリスクの備えは？・・・・・・・ＦＰがお手伝い ＊設計監理委託契約におけるリスクの備えは？・・・・ＣＭｒがお手伝い ＊工事請負契約におけるリスクの備えは？・・・・・・建築士がお手伝い ＊工事中のリスクに対する備えは？・・・・・・・・・分離発注対応工事保険 ＊工事業者の倒産等に対するリスクの備えは？・・・・分離発注版完成保証 ＊完成後の建物の瑕疵に対するリスクの備えは？・・・瑕疵保険 ＊完成後の火災等に対するリスクの備えは？・・・・・火災保険 ＊完成後に地盤起因する事故に対する備えは？・・・・地盤保証 ＊「住まい造り」全体に潜むリスクの備えは？・・・・・・・・・・・・・・・・ ※住まい造りのパートナー、「住まい造りアドバイザー（ＣＭｒ）」がお手伝いします |
| 「産直住宅」では、「建て主」の横に居て、総合的にアドバイスを行う役割を、 「住まい造りアドバイザー」と呼び「なちゅらる・すぺーす・でざいん」森 昭彦が担当させて頂ています。是非「住まい造り講座」や「すまいるセミナー」に 参加して相性等を含めて、ご確認頂き、ご判断下さい。 また、産直住宅で「住まい造り」をしたいけど、ＣＭｒは・・・と言う方は、 遠慮なくお申し出下さい。同じ活動を行っている仲間を、ご紹介します！ 個々に住まい造りを支えてくれる、専門家や生産者・職人さん達は、 「住まい造りネットワーク」メンバーやお知り合いの職人さんなどが居られれば、その方を含めて、相性、人柄、品質、価格等を含めて総合的に決めて頂けます。 当然、「住まい造りアドバイザー」が調査、助言等は行いますので、安心です。 |
※詳しくお聞きに成りたい方は「住まい造り講座」に参加下さい！ |