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| 折角、土地選びから「住まい造り」を始められるのであれば、是非 「建築士」に、ご相談下さい。「こだわり」を整理しながら、本当に |
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| 「住まい造り」を行う上で、良い土地を選ぶのに、きっと役立つと思います！ | |
| 土地を購入する場合、まず不動産業者さんに相談される方が多いと思います。 しかし、不動産業者さんは、そこにどのような物が建てられるか？と言う事は解りませんし、購入後にどれだけの費用が発生するかも解りません。また、土地情報の調査は一様、土地の売買契約時に行う重要事項説明に記載義務がありますので、 調査を行ってくれますが、専門的知識の無い営業マンが行っているケースもあり、重要なポイントが抜ける場合もありますし、土地特有の計画を行う際に必要な情報収集は、やはり「建築士」でないと出来ません。 |
| 不動産の情報は情報誌や不動産業者さんが加入している共通の情報検索サイトに掲載された物は不動産業界で言う好物件は少ないく、好物件はネットワークの情報網で直接やり取りされるケースが多いのが実態です。「住まい造りネットワーク」ではネットワークに情報を流す事により、流通に乗る前の情報を得る事が出来るケースも多く、より条件の良い土地が見つかり易いです。 |
| 日本の土地等不動産の売買には、基本的に宅建取引主任者が介在し、売りたい人と買いたい人の仲介をして、成り立つ仕組みになっています。 売主・買主双方の仲介人になる事も可能で、その報酬は基本的に成功報酬で売買契約の３％＋6万円が上限と決められています。 仲介人が、まず第一に考えるのは、契約が成立する事です。成立しないと、報酬は得られませんから当然ですよね！次にです、成立する契約なら契約金額が高い方が良いと考えす、なぜ？契約金額が高ければ、報酬が高くなるからです。その次に売主と買主のどちらと仲良くしたたいか？基本的には住宅の土地を購入する人は、１回限りです。しかし、売主は他にも土地を持っている可能性があります。 もうお解りですよね！そう、一般的には売主が有利に進められる可能性が高い！だからこそ、信頼出来る宅建取引主任者に依頼する事が重要す。 |